投資をいろいろチャレンジしている中で、今のところうまくいっている一つが不動産投資です。
始めたのは９年前で、私が40代前半のころです。
その頃から会社勤め以外の収入が欲しいという思いを持っていて、不動産投資も不労所得を得る手段として興味を持っていました。
実際、購入するまで勇気がなかなか出ませんでしたが、振り返ってみると人にきっかけを作ってもらったなって思います。
そして今でもいろんな方に助けていただいています。
不動産投資は属性もあるし、考え方もあるし、スタイルは多様です。
私も書籍やセミナーで勉強して、やってみて今に至っています。
最初の一歩、購入に至った経緯を振り返ってみます。
不動産投資をやりたい！と言ったことが最初
とある勉強会に参加した時、終了後おしゃべりしている中で「私は不動産投資がやりたいんです」と話しました。
そしたら行政書士の先生がそれなら知り合いを紹介するよと言ってもらいました。
早速、紹介していただいた方が開催している勉強会に参加することになりました。
実は勉強会は別の目的で開催されていましたが、私にとってはリアルで不動産投資に成功している方に会うのは初めてのきっかけでした。
その方は一棟物や分譲マンションなど手広くやっていらっしゃいました。
もともとサラリーマンで何もない状態から200部屋以上を所有。
脱サラで時間を自由に使っていらっしゃるようでした。
その方を見て、私も借金してアパートを買うぞ！って意気込んでいました。
ただその頃の年収は450万円くらい。
不動産でお金を借りるなら500万円以上必要と聞いたことがありました。
物件をどう選んでいいのかわからない
勉強会で会った行政書士の先生の事務所を訪れる機会があって、アパートを買いたいと話しました。
すると、ワンルームマンションなどの400万～500万円代のものをすすめられました。
何千万もの借金をしてリスクを背負うのを心配されたようです。
そもそも私の属性で貸してもらえるのか！？は置いといて、冷静に考えるといきなり何千万円もの借金をして物件を選び、運営していく自信はありません。
失敗したらまあまあな痛手なのは想像できます。
そこで考えを改めることにしました。
不動産投資がやりたい！というのは他の人にも話していて、関西に住んでいるサラリーマン大家さんを紹介してもらったことがありました。
その方もとても親切な方で、優良企業に勤めながらコツコツ小さな物件からスタートして一棟物へシフトしている段階の大家さんでした。
ちょうどその方がサラリーマンを辞めて不動産屋に就職したと聞きました。
そこで遠方ではありますが、知り合いで投資経験もあるその方から物件を買おうと決めました！
買うぞと決めて物件回り
不動産屋が知り合いだからという理由だけでなく、たまたまその方の勤める不動産屋が私の勤め先の本社のある場所でした。
何度か訪れている町で、地域性もなんとなく知っています。
案内してもらった物件はワンルームマンションやテラスハウスと言われる連棟住宅、ボロい一軒家ばかり。
金額でだいたい300万円～600万円台の物件です。
そこで私は300万円のワンルームマンションを一部屋買うことに決めました。
現金払いです。
不動産を購入する時は物件代だけでなく、不動産会社への仲介手数料や登記費用、火災保険、そして年が明けて忘れたころにやってくる不動産取得税もかかります。
物件取得には約350万円ほどかかりました。
購入を決めた理由は駅から徒歩５分の立地で学校や職場に通いやすい地域であること。
そして既に入居者が入っており、とりあえず修繕や入居付けをしなくても良いことがありました。
がまんポイントとしては部屋が16㎡と狭い。
そして入居者がいるので中を見ることができません。
１階の部屋なのも女性の入居者がつきにくいだろうなと感じました。
家賃は37,000円で月々管理料と修繕積立金で9,000円かかります。
利回りとしては管理料、修繕積立金を引いて11.2％でした。
人のチカラを借りる
その購入したワンルームマンションは約８年半保有して昨年売却しました。
インカムゲインとキャピタルゲイン、両方取れたのでとても良い物件でした。
最初のきっかけは言葉にして発したことだと思っています。
やりたいことがあるなら口に出して言った方がいい。
私の場合、結果、周りの人の助けや縁もあって購入することができました。
もちろん口だけでなく自分なりに行動もしていました。
インターネットで見つけた不動産セミナーや大家さんの会などに一人で参加。
懇親会も積極的に参加していたら、仲間もできました。
不動産投資は一人でやるより仲間がいたほうが楽しいし、心の支えにもなっている気がします。
今は投資方針に合ったコミュニティに参加して、お仲間と情報交換などしています。
ただ、不動産投資は怪しいセミナーも多いのは事実。
私も以前セミナーを受講してメルマガが届く団体がありますが、読んでいるとセミナー代の高いことに驚きます。
そのお金を投資にまわしたほうがよくない？って思います。
まずはいろんな書籍が出版されているので何冊か読んでみて、自分なりの方向性を定める。
YouTubeやブログでも情報発信されている方が多いので、そこから学ぶのも良いと思います。
人のチカラを借りるのは大切ですが、高額なセミナーや高利回りの投資はちょっと待った方が良いかも・・・。
自分で知識も身につけていくのも大切ですね。
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